우리은행 아파트담보대출최근 KB국민 은행이 0.13%인상이 되었습니다만, 1주일 전부터 나온 뉴스이기 때문에 대부분 알고 있는 내용이 아닐까 생각합니다 당연히 모르는 분도오셨다고 생각합니다만다행히도 저와 이야기를 하신 분들은 우리 은행에서 진행했기 때문에 피해를 본분들은 미비하다고 생각합니다 지에고쯔네처럼 국민 은행보다 낮으므로 부수 거래 조건만 이행하면 다른 은행을 선택할 이유가 크지 않기 때문입니다 그래서는 주례 댐 데에 대해서 살펴봅시다주택 모기지(주택 담보 대출)이란 무엇인가요?”주택 담보 대출”는 아파트를 담보로 금융 기관으로부터 돈을 빌린 형태의 것입니다주택을 담보로 제공함으로써 금융 기관은 상환 보증을 확보하고 채무자는 비교적 낮은 금리로 자금을 받을 수 있을 겁니다주택 담보 대출은 주택 구입, 주택 보수, 자녀 교육비 의료비 등 여러 용도로 활용할 수 있습니다 주요 특징입니다.담보물 주택에 담보로 설정되고 세입자가 이자를 갚지 못할 경우 금융 기관은 담보로 제공된 집을 처분하고 채권을 회수할 수 있습니다.한도는 담보로 제공된 주택의 가치에 의해서 결정되며 일반적으로 주택 평가 가치의 일정 비율(예:70~80%)내에서 대출을 합니다.주택 담보 대출은 담보가 있어 신용 대출보다 금리가 낮아요.고정 금리와 변동 금리 중에서 선택할 수 있습니다.변제 기간은 통상 10년부터40년까지 다양하며 차주의 상환 능력에 의하여 결정됩니다.상환 방식은 원리금 균등 상환 원금 균등 상환 거치 후 상환 등 다양합니다.LTV의 의미를 살펴 보겠습니다LTV=(대출 금액/담보 가치)X100%:현재 받고 있는 비율 계산 공식입니다.받는 돈이 담보로 제공된 아파트의 평가 가치에 대해서 비중을 의미합니다 LTV비율 결정 요소도 살펴봅시다.정부 규제:주택 시장 안정과 금융 리스크 관리에 정부가 정한 LTV한도가 있습니다예를 들어 한국에선 투기 지구, 일반 지역으로 LTV한도가 다르다고 합니다.금융 기관의 정책:금융 기관은 자체적으로 LTV기준을 정할 수, 차주의 신용도, 소득, 상환 능력 등을 고려하고 LTV를 결정합니다.(가계 자금/사업 자금)담보의 특성은 제공되는 아파트의 위치, 상태, 시장 가치 변화성 등도 LTV비율에 영향을 끼칠 가능성이 있습니다우리 은행의 아파트 담보 대출(주택 담보 대출)금리가 3.17-3.35%가 됐다고 해서 시중 은행의 최저 금리(현실적인 조건)이지만, 모두가 받는 것이 아니라서 잘 확인해야 합니다.우리 은행의 주택 담보 대출 금리는 사회적 배려 대상자의 경우 3.13-3.15%로 가능하지만, 실제에 적용되는 경우는 드물고 일반적으로 3.33-3.35%정도로 예상합니다.이 금리는 주택의 매매시와 비 살 때 모두 적용됩니다.금융채의 영향을 받아 금리는 매일 변화합니다.현재 금리는 어제보다 0.02%인하되고 있습니다.몇몇의 담당자와 상담 결과 서류 작성을 마치고도 대출 승인까지 2주 이상의 시간이 필요하다고 생각됩니다.접수는 가능하지만, 시행 날짜에 대한 불확실성이 있으므로 진행시에 이를 고려해야 합니다.은행마다 요구하는 부수 거래 조건과 특수 조건이 존재합니다.특수 조건에 대해서 설명했기 때문에 일반적인 이행 조건을 공유합니다.이는 의무 사항은 아니지만 미충원의 경우 금리 인상 가능성이 있습니다.해당 조건을 갖춰야 가능하며 미충원의 경우는 1건당 0.1~0.2%씩 가산할 수 있습니다 아직 충족이 될 것이 많으면 조건이 간단한 곳과 비교해도 좋고, 무리해서 이행해도 사용 기간 중 미충원이 증가하는 일이 있으므로, 신경을 써야 할 요소라고 말할 수 있습니다 중도 상환 수수료는 3년 이내에 1.2%에서 시작하는, 3년에 가까운 수에 줄어드는 방식입니다 해마다 원금의 10%까지는 갚더라도 발생하는 비용 없이 추가로 갚과 상기 내용에 비용이 발생합니다 특례 보금자리 론을 받았다면 중도 상환 비용이 따로 없으니 4%대면 확인하면서도 좋다고 생각합니다 또 2년 가량 지나도록 매일 줄어들고 0.4%정도만 발생하지 않기 때문에 기회 비용을 계산해도 좋겠어요 우리 은행의 주택 담보 대출거절된 해당 번호로 연락 주시면 우리 은행의 아파트 담보 대출 외에도 다른 금융 회사와 비교도 가능합니다.우리 은행의 주택 담보 대출을 조사하고 거부되는 이유가 있는 경우도 있습니다. 은행 공통 사항 있으면 당연히 은행이 아닌 제2금융권에서 찾아보면 되지만 우리 은행은 못하는 경우가 있습니다 땅 미등기거나 다주택자 2억 초과 신청 안 되고 여러 이유로 입주하고 3년~7년간 토지 미등기가 유지된 아파트가 있는데, 이 경우 거절되는 경우가 있다고 합니다 또 1주택자의 경우는 상관 없으나 2주택자들은 다주택자로 분류되지만 그 경우는 한도 제한이 걸리기 때문에 그 경우는 다른 은행을 알아봐야겠어요 부동산 규제가 아닌 우리 은행의 제한 부분이므로 참고하여 주셨으면 합니다.
